楼市资本论研究院推出2019年中国房地产十大富豪榜单

2月27日，楼市资本论研究院推出2019年中国房地产十大富豪榜单，恒大许家印与香港李嘉诚、李兆基分居前三甲。

《2019胡润全球富豪榜》显示，全球十亿美元以上富豪2470人，其中658人来自大中华区，居全球之冠。作为全球财富的主要来源，房地产给全球富豪榜贡献了242名地产富豪，占榜单总人数的9.8%；他们的财富总额占榜单总财富的9.2%。

楼市资本论研究院据此推出2019年中国房地产富豪榜，前十名依次是许家印、李嘉诚、李兆基、杨惠妍、何享健家族、王健林家族、郑家纯家族、刘銮雄家族、郭鹤年、姚振华。

榜单详情如下：

【一】十大富豪总财富高达1.45万亿

受中国楼市历史性调控的影响，地产富豪们的财富与去年相比，有不同程度缩水，全球排名有所下滑。

恒大去年以5241亿权益金额高居房企销售榜首，许家印毫无悬念蝉联房地产行业首富，以2500亿元人民币位列富豪榜大中华区第3位，全球第26位。但个人财富同比缩水10%，全球排名下降了6位。

 

香港李嘉诚、李兆基分列二三名。其中李嘉诚去年宣布退休，在中国内地和香港大量抛售资产，并转战欧洲，这一争议性举动引人关注，被商界视为投资风向标。虽然其个人财富因战略调整而有所缩水，但仍高达2000亿人民币，富可敌国。

 

碧桂园去年以7287亿流量金额再次问鼎行业销售冠军。但面对楼市巨变，杨国强宣言不再当行业老大，转而追求高质量增长。杨惠妍在承接其股权后居富豪榜第四，以1600亿元人民币位列大中华地区第6位，全球排名第35位。

 

与碧桂园同在佛山发家的美的集团何氏父子紧随其后，以1300亿人民币排全球第44位。何享健将旗下地产板块打包，改名美的置业，由何剑锋妻子卢德燕100%持股，去年10月在香港联交所上市。

 

第六名为万达王健林及其家族，以1150亿元人民币位列大中华区第9位，全球第57位。王健林继大量出售万达酒店、文旅、海外资产后，去年又转让其所持有的百年人寿股份，财富缩水37%，全球排名下降21位。

 

第七至第十名依次是，香港周大福郑家纯家族、华人置业刘銮雄家族、丰益国际的郭鹤年、宝能姚振华。其中姚振华在宝万之战后，仍对地产寄以厚望，拟将宝能地产重组上市，但大将余英年底从宝能出走，其地产雄心随之受挫。

尽管地产富豪们的财富不同程度缩水，十大富豪的财富总值仍高达人民币1.45万亿，而去年全国商品房销售总额约为人民币15.0万亿，是十大富豪个人财富的十倍。

【二】房地产创富周期远未结束

去年，中国房地产调控政策密集出台，楼市迎来历史性拐点，上下半年冰火两重天。面对行业巨变，很多人质疑房地产的造富功能，或将就此弱化甚至退出。

龙头房企高喊“活下去”，曾引起业内恐慌。但楼市资本论认为，这并不意味着房地产的好日子就此结束。

比如，从万科今年工作部署来看，董事会主席郁亮判断中国城市化还有20%的发展空间，只要城市化进程仍在继续，房地产业仍然会维持较大规模，仍将是支撑地产企业收入、利润和现金流的基本盘。

 

同时，政府也继续看好房地产。在判断2019年中国整体投资态势时，国家发改委将房地产业列为投资热点行业，认为该领域将保持较快增长，继续发挥“稳投资”的主导性作用，支持社会固定资产投资稳步增长。

楼市资本论认为，人口红利、市场红利、制造业红利和全球化红利支撑了中国过去30年的经济增长。在这四大红利结束之后，城市化将是中国下一个30年的最大亮点，成为经济重要驱动力。房地产仍将长期处在产业风口上，支撑中国经济可持续增长。

楼市资本论研究院认为，房地产作为中国经济的支柱性产业和增长动力、作为社会投资热点和家庭财富配置的主要工具，其创富周期远未结束。